|
коммерческий
|
- все помещения
- всю территорию
|
- доступ ко всем помещениям и территориям
- планы БТИ
- ситуационный план
- экспликации
- договоры аренды
|
Паспорт объекта (фактические данные):
- сведения о существующих ставках аренды
- объем, состав, назначение площадей
- количество и категории парковочных мест
- расхождения между фактически занимаемыми площадями и площадями, указанными в договорах аренды
- общие сведения об арендаторах
- контакты арендаторов.
Заключение:
- о соответствии существующих арендных ставок рыночным ставкам
- о потенциале доходности объекта (3 сценария)
|
+ |
+ |
|
юридический
|
- договоры аренды
- кадастровые паспорта
- правоустанавли- вающие документы
|
- типовая форма договора аренды
- кадастровые паспорта
- свидетельства о праве собственности
- документы аренды ЗУ
|
Заключение:
- о слабых положениях договоров
- о возможности досрочного расторжения
- о возможности пересмотра арендных ставок
|
+ |
+ |
- о рисках в части использования ЗУ и помещений
|
- |
+ |
|
бухгалтерский
|
- договоры аренды
- состав дебиторской задолженности
|
- договоры аренды
- сведения о начислениях
- сведения о поступлениях
|
Заключение:
- о составе арендной платы
- о размере дебиторской задолженности
- о составе дебиторской задолженности
|
+ |
+ |
|
технический
|
- штат технической службы
- все помещения
- всю территорию
- все инженерные сети
|
- доступ ко всем помещениям и территориям
- штатное расписание
- планы БТИ
- ситуационный план
- экспликации
- геоподоснова
|
Заключение:
- о составе технической службы
- об организации уборки
- о количестве технических узлов и инженерных сетей
- об общем состоянии инженерных сетей
- об общем состоянии зданий, помещений и территории
|
+ |
+ |
- о наличии и характере перепланировок
|
- |
+ |
|
режимный
|
- штат службы режима
- все помещения
- всю территорию
|
- штатное расписание
- положение о режиме
- доступ к общим зонам и территории
- техническая документация на технические средства
|
Приложения к паспорту объекта:
- контакты территориальных контролирующих и правоохранительных органов
- контакты территориальных служб (чрезвычайные, аварийные)
Заключение:
- о составе службы режима
- об организации режима
- о технической оснащенности
|
+ |
+ |
| |
